Bu rehberdeki maliyet kalemleri AYD'nin 2025-2026 döneminde tamamladığı 100 m² civarı projelerden, güncel nakliye-montaj bedellerinden ve belediye harç pratiklerinden derlenmiştir.
Verilen değerler genel referanslardır. Net fiyat keşif, paket donanımı ve arsa konumuna göre değişir; nihai teklif keşif sonrası verilir.
100 m² hafif çelik ev maliyetinin ana kalemleri
100 m² hafif çelik bir evin maliyeti tek bir m² fiyatıyla anlatılamaz. Toplam bedel, taşıyıcı sistem ve panel üretiminden oluşan yapı bedeli, sahada uygulanan temel, lojistik için nakliye, sahada kurulum için montaj ve resmi süreç için ruhsat-iskan harçlarından oluşur.
Bu kalemleri ayrı düşünmek karşılaştırmayı sağlıklı kılar. Çünkü iki farklı firma m² üzerinden aynı fiyatı verse bile temel veya nakliye gibi kalemler kapsam dışında bırakıldığında müşteri toplam maliyeti net göremez.
- Yapı bedeli kapsamın merkezindedir.
- Temel kalemi keşfe göre netleşir.
- Nakliye mesafeyle değişir.
- Montaj saha şartlarına göre planlanır.
- İskan ücretleri belediye harçlarına bağlıdır.
Yapı bedeli: paket donanımının doğrudan yansıması
Yapı bedeli; çelik karkas, sandviç veya çift cidar paneller, çatı sistemi, dış cephe kaplaması, iç sıva, alçıpan, kapı-pencere ve standart elektrik-tesisat işlerini içerir. Bu kalem üreticiden üreticiye küçük farklar gösterse de paketin donanım seviyesi ana belirleyicidir.
Kaba pakette iç ve dış kaplama temel düzeyde, orta pakette daha gelişmiş yalıtım ve dekoratif yüzeyler, lüks pakette ise tam yalıtım, ısıcam, premium kapı-pencere ve dekoratif malzemeler bulunur. Aynı 100 m² için kaba ile lüks paketin yapı bedeli arasında belirgin fark olur.
- Kaba paket: temel kaplama ve standart kapı-pencere.
- Orta paket: gelişmiş yalıtım, daha kaliteli dış cephe.
- Lüks paket: ileri seviye yalıtım ve premium malzeme.
- Donanım seviyesi m² fiyatını doğrudan belirler.
Temel maliyeti: zemin etüdü sonucuna göre değişir
Hafif çelik ev hafif olduğu için temel kalemi betonarmeye göre küçük kalır; ancak yine de zemin etüt raporu temel tipini belirler. Sağlam zeminde kademeli temel ekonomik olurken, suya doygun veya zayıf zeminde radye veya kazıklı temel önerilir.
Tahmini olarak 100 m² için temel kalemi yapı bedelinin %8-15'i aralığında planlanır. Kocaeli, Bursa, Tekirdağ gibi farklı zemin profillerine sahip illerde bu oran ayrışabilir; bu nedenle keşif öncesi zemin verisi mutlaka ele alınmalıdır.
- Sağlam zeminde kademeli temel uygundur.
- Suya doygun zeminde radye temel tercih edilir.
- Zayıf zeminde kazıklı temel gerekebilir.
- Temel kalemi yapı bedelinin %8-15'idir.
Nakliye ve montaj: mesafe ve sahanın hikayesi
Nakliye kalemi üretim üssünden şantiyeye olan mesafeye göre değişir. AYD'nin Büyükçekmece üretim üssünden Kocaeli, Bursa veya Tekirdağ'a yapılan teslimatlar mesafe-yakıt-sigorta hesabıyla netleşir. Kısa mesafelerde bu kalem toplam maliyetin %3-5'i, uzun mesafede %6-8'ine kadar çıkabilir.
Montaj kalemi ise saha durumuna bağlıdır. Düz, ulaşımı kolay sahalarda ekip kısa sürede kurulumu tamamlar; eğimli, dar veya zorlu sahalarda iş kalemleri artar. Vinç gerekliliği, geçici barınma ve saha güvenliği gibi unsurlar bu kaleme yansır.
- Nakliye toplam maliyetin %3-8'i aralığındadır.
- Montaj saha eğimine ve ulaşımına bağlıdır.
- Vinç gereksinimi ek kalem oluşturabilir.
- Düz ve ulaşımı kolay sahalar maliyeti düşürür.
İskan ve resmi harçlar: çoğu zaman atlanan kalem
Tekliflerde sıkça gözden kaçan ama mutlaka planlanması gereken kalem ruhsat ve iskan harçlarıdır. İmar harçları, yapı denetim ücreti, enerji kimlik belgesi (EKB), tapu harçları ve döner sermaye kalemleri toplandığında yapı bedelinin %3-6'sı düzeyinde bir tutara ulaşılır.
Bu kalem belediye ve ile göre değişir. Aynı paketle, aynı m²'de iki farklı ilde toplam harç farklı çıkabilir. Sağlıklı bütçe için bu kalem teklif aşamasında ayrı bir satır olarak gösterilmelidir.
- İmar ve ruhsat harçları belediyeye ödenir.
- Yapı denetim ücreti ayrı tutulmalıdır.
- EKB tüm yeni yapılarda zorunludur.
- Tapu ve döner sermaye harçları ayrıdır.
- Toplam harç yapı bedelinin %3-6'sı düzeyindedir.
Opsiyonel kalemler: paket dışı eklemeleri ayrı planlayın
Mutfak, banyo dolapları, gardırop, peyzaj, çevre duvarı, klima, güneş paneli ve özel iç tasarım kalemleri çoğu zaman temel pakete dahil değildir. Müşteri bu kalemleri ya seçim sürecinde ekler ya da bağımsız tedarikçilerle çözer.
Bu opsiyonel kalemleri en başta listelemek toplam bütçeyi netleştirir. AYD teklif aşamasında müşteriye opsiyonel kalemleri ayrı bir tablo halinde sunar; böylece sürpriz maliyet çıkmaz.
- Mutfak ve dolaplar opsiyoneldir.
- Peyzaj ve çevre duvarı ayrıca planlanır.
- Klima, güneş paneli ve şarj noktaları sonradan eklenebilir.
- Özel tasarım kalemleri ek bütçe gerektirir.
- Opsiyonel kalemler en başta listelenmelidir.
İlgili sayfalar
Sık Sorulan Sorular
100 m² hafif çelik ev kaç liraya çıkar?
Toplam bedel paket donanımı, arsa konumu ve seçilen opsiyonel kalemlere göre değişir. Net rakam keşif sonrası kalem kalem teklifle verilir; ortalama referanslar yapı bedeli + temel + nakliye + montaj + iskan toplamına göre hesaplanır.
Kaba ile lüks paket arasında m² fiyatı ne kadar değişir?
Yalıtım, kapı-pencere kalitesi, dış cephe ve iç dekoratif kalemler farkı oluşturur. Lüks paket m² fiyatı kaba pakete göre belirgin şekilde yüksektir; bu fark genellikle %25-50 aralığındadır.
Nakliye toplam maliyetin ne kadarını oluşturur?
Mesafeye göre değişir. AYD'nin Büyükçekmece üretim üssünden yakın illere yapılan teslimatlarda nakliye toplam maliyetin %3-5'i, uzak illerde %6-8'i seviyesinde planlanır.
Temel maliyeti pakete dahil mi?
Hayır. Temel kalemi zemin etüt raporuna göre değişir ve ayrı bir kalem olarak teklife eklenir. Bu nedenle teklifte temel kaleminin ayrı yer alması karşılaştırmayı kolaylaştırır.
İskan ve resmi harçlar yaklaşık ne kadar tutar?
İl ve belediyeye göre değişir. Ortalama olarak imar harcı, yapı denetim, EKB, tapu ve döner sermaye toplamı yapı bedelinin %3-6'sı seviyesinde planlanır.
Mutfak ve mobilya pakete dahil midir?
Standart pakette mutfak ve mobilya genellikle dahil değildir. Bunlar opsiyonel kalemler olarak ayrı listelenir; müşteri tercihine göre eklenir veya çıkarılır.
100 m² hafif çelik için size özel teklif alın
Arsanızın il-ilçesini, zemin durumunu ve istediğiniz paket donanımını paylaşın. AYD teknik ekibi 100 m² hafif çelik ev için kalem kalem dökümlü teklifi hazırlasın.
