Bu rehberdeki teknik bilgiler TS 825 ısı yalıtım yönetmeliği, EN 14509 sandviç panel standardı ve AYD Prefabrik 2026 yılı saha kurulum verileriyle birleştirilmiştir. Sandviç panel ile ABS panel performans karşılaştırması üreticilerin teknik veri sayfaları üzerinden değerlendirilmiştir.
Prefabrik ofis fiyatları m², kullanılan panel sistemi, donanım paketi ve nakliye mesafesine göre değişir. Verilen aralıklar planlama amaçlıdır; kesin bütçe için saha keşfi sonrası hazırlanan teklif esas alınmalıdır.
Şantiye ofisi mi, kurumsal ofis mi? Karar kullanım profilinde
Prefabrik ofis kararının ilk adımı kullanım profilini netleştirmektir. Şantiye ofisi proje süresi boyunca kullanılır; sökülüp başka şantiyeye taşınabilmesi, hızlı kurulum ve uygun maliyet ön plandadır. İzolasyon paketi standart, donanım sade ve dayanıklılık esastır.
Kurumsal ofis ise kalıcı kullanım için tasarlanır. Cephe estetiği, iç mekân kalitesi, yıl boyu ısı-ses konforu ve enerji verimliliği üst seviyededir. Aynı m² için kurumsal ofis maliyeti, şantiye ofisinin belirgin biçimde üzerindedir; ancak kullanım ömrü ve konfor da farklıdır.
- Şantiye ofisi sökülebilirlik ve hızlı kurulum odaklıdır.
- Kurumsal ofis cephe, iç mekân ve enerji verimliliğini önceler.
- Aynı m² için fiyat farkı paket içeriğine göre değişir.
- Karar yatırımın ömrüne ve kullanım amacına göre verilir.
Panel sistemi: Sandviç panel ve ABS panel karşılaştırması
Prefabrik ofiste duvar ve çatıyı oluşturan ana sistem panel seçimidir. Sandviç panel; iki metal kabuk arasında poliüretan (PUR/PIR) veya taş yünü dolgudan oluşur. EN 14509 standardına uygun panellerin ısı yalıtım katsayıları, panel kalınlığı ve dolgu yoğunluğuyla doğrudan ilişkilidir; standart şantiye ofisinde 50-60 mm, kurumsal ofiste 80-100 mm tercih edilir.
ABS panel ise daha çok bölme duvarlar, hafif iç bölmeleme ve kompakt ofis ünitelerinde kullanılır. Maliyet açısından avantaj sağlasa da yapısal olarak ana cephe panel olarak tek başına tercih edilmez. Karar mimari proje, ısı yalıtım hedefi ve mevzuat (TS 825) çerçevesinde verilir.
- Sandviç panel cephe ve çatı için ana sistemdir.
- PUR/PIR ve taş yünü farklı yalıtım performansı sunar.
- Şantiye ofisi için 50-60 mm, kurumsal ofis için 80-100 mm panel kalınlığı tipiktir.
- ABS panel iç bölmeleme ve kompakt çözümlerde tercih edilir.
- TS 825 ısı yalıtım yönetmeliği panel seçiminde esas alınır.
Modülerlik ve taşınabilirlik: Sökülüp tekrar kurulum
Prefabrik ofisin en güçlü yönlerinden biri modülerliktir. Yapı, fabrika ortamında modüler birimler halinde üretilir; sahaya nakliyesi yapılır, vinç ile indirilir ve cıvatalı bağlantılarla birleştirilir. Bu kurgu, ofisin gerektiğinde sökülüp başka bir alana taşınmasına imkân tanır.
Modüler ofis kararı; çalışan sayısının zamanla değişebileceği şirketlerde, geçici fabrika alanlarında ve şantiye yönetiminde özellikle kıymetlidir. AYD Prefabrik modüler ofislerimizde tek katlı ve iki katlı seçenekler mevcuttur; iki katlı modeller statik olarak hesaplanır ve sahaya yönelik aplikasyon krokisi ile teslim edilir.
- Modüler birimler fabrikada üretilir, sahada birleştirilir.
- Sökülüp tekrar kurulum mümkündür.
- Tek katlı ve iki katlı seçenekler sunulur.
- İki katlı modüller statik proje ile teslim edilir.
- Çalışan sayısı değişen şirketler için ölçeklenebilirlik avantajıdır.
Konteyner ofisle prefabrik ofis arasındaki temel fark
Konteyner ofis, deniz yük konteyneri ölçülerine sadık kalan, çelik şasi üzerine kurulu, tek parça halinde sevk edilen üründür. Genişlik ve uzunluk standartları sabittir; iç hacim ve mimari esneklik sınırlıdır. Sevkiyat kolaylığı ve tek parça kurulum güçlü yanlarıdır.
Prefabrik ofis ise modüler birimlerden oluşan, sahada birleştirilen, mimari olarak çok daha esnek bir sistemdir. Tavan yüksekliği, iç bölmeleme, cephe açıklıkları ve donanım paketi proje bazında planlanır. Konteyner ofise göre maliyet ve sürede farklı bir denge oluşur; karar projenin ölçeğine ve esneklik ihtiyacına göre verilir.
- Konteyner ofis sabit boyutlu, tek parça çözümdür.
- Prefabrik ofis modüler ve esnek bir sistemdir.
- Mimari esneklik prefabrik ofiste belirgin biçimde fazladır.
- Konteyner ofiste sevkiyat ve kurulum daha hızlıdır.
- Karar ölçek ve mimari ihtiyaca göre verilmelidir.
Kurulum süreci: Sözleşmeden teslime adımlar
Standart bir prefabrik ofis projesinde süreç şu adımlardan oluşur: keşif ve teklif, sözleşme, mimari ve statik proje, üretim, sevkiyat, saha kurulumu, iç donanım ve teslim. Sözleşmeden teslime kadar tipik süre 4-8 hafta arasındadır; saha hazırlığı (zemin betonu/radye, altyapı bağlantıları) bu süreyle paralel ilerler.
AYD Prefabrik şantiye takip sistemimizde müşteri, üretim ve sevkiyat sürecini canlı takip eder. Kritik kalemler (panel teslimi, doğrama montajı, elektrik tesisat tamamlanması) sistemde işaretlenir. Bu yaklaşım, plan-gerçekleşen farkını şeffaflaştırır ve kurumsal müşteri için raporlamayı kolaylaştırır.
- Süreç keşif, sözleşme, üretim ve teslim adımlarından oluşur.
- Standart teslim süresi 4-8 haftadır.
- Saha hazırlığı üretimle paralel yürütülür.
- Şantiye takip sistemi süreç şeffaflığını sağlar.
- Kritik kalemler raporlanabilir biçimde işaretlenir.
Toplam maliyet: m² fiyatı, donanım, nakliye, kurulum
Prefabrik ofis maliyeti yapı, donanım, nakliye ve kurulum kalemlerinden oluşur. Yapı; taşıyıcı sistem, panel, çatı, doğrama ve standart elektrik-tesisat altyapısını içerir. Donanım paketi (klima, ısıtıcı, mutfak, banyo, mobilya) projeye göre eklenir veya opsiyonel listelenir.
Nakliye ve vinç hizmeti mesafeye, modül sayısına ve saha koşullarına göre değişir. Kurumsal ofislerde cephe kaplaması, iç dekorasyon ve enerji altyapısı (UPS, jeneratör hattı) toplam yatırımı belirgin biçimde artırır. Şeffaf teklif kalemleri ayrı listeleyen tekliftir; AYD Prefabrik tekliflerimiz bu yaklaşımla hazırlanır.
- Yapı bedeli toplam yatırımın büyük kısmını oluşturur.
- Donanım paketi projeye göre özelleştirilir.
- Nakliye ve vinç mesafe ve modül sayısına bağlıdır.
- Kurumsal ofiste cephe ve iç dekorasyon kalemleri eklenir.
- Şeffaf teklif kalemleri ayrı listeler.
İlgili sayfalar
Sık Sorulan Sorular
Prefabrik ofis binası ile konteyner ofis aynı şey midir?
Hayır. Konteyner ofis sabit boyutlu, tek parça çelik şasi üzerine kurulu bir üründür; prefabrik ofis ise modüler birimlerden oluşan, sahada birleştirilen, mimari olarak çok daha esnek bir sistemdir. Karar projenin ölçeğine ve esneklik ihtiyacına göre verilir.
Şantiye ofisinde hangi panel kalınlığı uygundur?
Şantiye ofisinde tipik olarak 50-60 mm sandviç panel kullanılır. Yıl boyu kullanımı planlanan veya zorlu iklim bölgelerinde 80 mm panel tercih edilir. Karar TS 825 ısı yalıtım yönetmeliği ve proje hedefleri çerçevesinde verilir.
Kurumsal ofiste hangi izolasyon paketi seçilmeli?
Kurumsal ofislerde 80-100 mm sandviç panel ve gerektiğinde ek iç yalıtım katmanı kullanılır. Cephede taş yünü dolgu yangın performansı bakımından PUR/PIR'e göre avantajlıdır; karar mimari proje ve mevzuat çerçevesinde verilir.
Prefabrik ofis sökülüp tekrar kurulabilir mi?
Evet. Modüler kurguya sahip prefabrik ofisler cıvatalı bağlantılar ve panel birleşim detayları sayesinde sökülüp başka bir sahada tekrar kurulabilir. Sökme-takma işlemi yetkili ekipler tarafından yapılır; modülerlik avantajının kaybolmaması için orijinal montaj kılavuzu takip edilir.
Teslim süresi ne kadardır?
Standart projelerde sözleşmeden teslime kadar süre 4-8 hafta aralığındadır. Saha hazırlığı (zemin, altyapı) üretimle paralel yürütüldüğünde toplam süre kısalır. Özel mimari ve büyük ölçekli kurumsal projelerde süre projeye göre planlanır.
Teklifte hangi kalemler ayrı listelenmeli?
Yapı (taşıyıcı + panel + çatı), doğrama paketi, iç bölmeleme, elektrik-tesisat altyapısı, ısıtma-soğutma, mutfak-banyo donanımı, mobilya, cephe kaplama, nakliye, vinç ve kurulum, statik proje ve gerektiğinde ruhsat-yapı denetim kalemleri ayrı listelenmelidir.
Ofis projeniz için modüler kurulum planı alın
Çalışan sayınızı, ofis kullanım amacınızı ve sahanızın konumunu paylaşın. Teknik ekibimiz şantiye veya kurumsal ofis için modüler kurulum planı ve detaylı teklif hazırlasın.
