Kredi konusunda en iyi bankaları araştırın veya ödeme kolaylığı olan firmalar ile mutlaka iletişime geçin.
Prefabrik ev için banka kredisi alınabilir mi? Cevap, yapı tipi değil tapu durumudur
Prefabrik ev kredisi sorusunun cevabı arsanın tapu niteliğine, inşaat ruhsatının olup olmamasına ve yapı tipinin statik açıdan nasıl belgelendiğine göre değişir. Yani banka önce araziye ve belgelere bakar, sonra yapının "prefabrik" ya da "hafif çelik" olarak tanımlanıp tanımlanmadığına.
Ruhsatlı bir arsa üzerine kurulan hafif çelik yapılar için konut kredisi kullanılabilirken, ruhsatsız ya da tarla vasıflı arsalardaki prefabrik yapılar genelde ihtiyaç veya taşıt-benzeri krediyle finanse edilir.
- Arsanın tapu vasfı (konut, tarla, bağ-bahçe) kredi türünü belirler.
- Ruhsatlı inşaat konut kredisine, ruhsatsız yapı ihtiyaç kredisine yönlendirir.
- Hafif çelik yapı için statik proje ve TSE belgeleri bankaya sunulabilir.
Konut kredisi mi, ihtiyaç kredisi mi? İki seçeneğin farkı
Konut kredisi düşük faizli ve uzun vadelidir, ancak tapuda konut vasfı ve geçerli bir yapı ruhsatı ister. Hafif çelik yapılarda bu şartlar sağlandığında, inşaatın kendisi değil nihai konut değeri üzerinden kredi verilir.
İhtiyaç kredisi ise arsa vasfı ne olursa olsun kullanılabilir; faiz oranı daha yüksek, vade genelde 36 aya kadardır. Salt prefabrik modeller ve tarla vasıflı arsalardaki yapılar çoğunlukla bu yolu tercih eder.
- Konut kredisi: uzun vade, düşük faiz, ruhsat ve konut tapusu şart.
- İhtiyaç kredisi: kısa vade, yüksek faiz, arsa vasfı fark etmez.
- Taşıt-benzeri krediler bazı bankalarda prefabrik için özel ürün olarak sunulur.
Başvuru öncesi hazırlanması gereken belgeler ve süreç
Bankaya gitmeden önce keşif raporu, teklifiniz ve arsa ile ilgili belgeleriniz hazır olmalıdır. Bu üçü tam olduğunda kredi süreci 3-7 iş günü içinde sonuçlanır; eksik dosya başvuruları haftalarca uzatır.
Kredi tutarının genelde %70-80'i finanse edilir; kalanı peşinat olarak planlanmalıdır. Peşinat oranı bankadan bankaya ve proje değerlendirmesine göre değişir.
- Tapu fotokopisi, çap ve imar durum belgesi ilk hazırlanması gerekenlerdir.
- AYD Prefabrik'in hazırladığı teklif ve keşif raporu doğrudan bankaya sunulabilir.
- Gelir belgesi, SGK dökümü ve mevcut borç yapılandırması kredi limitini etkiler.
- Peşinat için toplam bedelin en az %20-30'u hazır bulundurulmalıdır.
İlgili sayfalar
Sık Sorulan Sorular
Prefabrik ev için konut kredisi alınır mı?
Arsa konut vasıflı ve inşaat ruhsatı alınmışsa evet, özellikle hafif çelik yapılarda konut kredisi kullanılabilir. Ruhsatsız arsalardaki salt prefabrik yapılar genelde ihtiyaç kredisine yönlendirilir.
Hangi belgeler gerekir?
Tapu, imar durum belgesi, inşaat ruhsatı (varsa), AYD Prefabrik'in keşif ve teklif dosyası, gelir belgesi ve kimlik. Banka kredi türüne göre ek belge isteyebilir.
Peşinat oranı ne kadar olmalı?
Toplam proje bedelinin genelde %20-30'u peşinat olarak istenir; kalan %70-80'lik kısım kredi ile finanse edilir. Proje değerlemesine göre oranlar değişebilir.
Bütçenize uygun teslim kapsamını netleştirin
Planladığınız metrekareyi ve bölgeyi paylaşın. Finansman için gerekli evrakları ve toplam maliyet çerçevesini birlikte çıkaralım.
