Bu rehberdeki maliyet kalemleri AYD Prefabrik teklif veri tabanı, 2026 ilk yarı saha kurulumlarında elde edilen ortalama nakliye-vinç-ankraj giderleri ve TEDAŞ, su idaresi gibi resmi tarifelerle birleştirilerek hazırlanmıştır. Yıllık yaşam maliyeti hesapları ortalama 2-4 kişilik kullanım profili üzerinden modellenmiştir.
Tiny house fiyatları model paketine, donanım seçimine, nakliye mesafesine ve saha koşullarına göre değişir. Bu rehberde verilen oran ve aralıklar genel planlama amaçlıdır; nihai bütçe için keşif sonrası hazırlanan teklif esas alınmalıdır.
Tiny house fiyatlarını belirleyen üç ana faktör
Tiny house fiyatları öncelikle model tipi, m² alanı ve donanım paketi üzerinden şekillenir. Mobil tiny house'ta şasi maliyeti yapıya eklenirken, sabit tiny house'ta zemin hazırlığı ve ankraj devreye girer. Lüks paketlerde ise iç mekân kaplamaları, beyaz eşya bütünleşmesi ve smart home altyapısı m² maliyetini doğrudan artırır.
İkinci belirleyici faktör izolasyon paketidir. Standart paket genellikle yıl boyu kullanılabilir bir konfor sağlarken, dağ ya da kıyı bölgelerine yönelik gelişmiş paket cam, panel ve çatı sistemini birlikte yükseltir. Fiyat rehberi okurken bu paketin içeriği mutlaka incelenmelidir.
- Model tipi (mobil, sabit, lüks) ana fiyat belirleyicisidir.
- m² alanı doğrusal olarak yapı bedelini etkiler.
- İzolasyon paketi konfor ve maliyet dengesini şekillendirir.
- Donanım listesi (mutfak, banyo, smart home) fiyat farkını oluşturur.
Mobil tiny house: Şasi tabanlı, taşınabilir paket
Mobil tiny house, çekme dorse şasi üzerine inşa edilen, karayolu mevzuatında römork olarak değerlendirilen üründür. 18-30 m² aralığında çalışılır; şasi maliyeti yapı bedelinin önemli bir parçasıdır ve yapısal hesabı dorseye göre özel olarak yapılır. Aks sayısı, dingil yükü ve toplam ağırlık karayolu sınırlarını aşmamalıdır.
Mobil ünite, parselden parsele taşınabilirliği nedeniyle hafta sonu evi, glamping ve ek ofis gibi senaryolarda tercih edilir. Maliyet açısından zemin hazırlığı ve ankraj gerektirmez; ancak şasi ve mobil mühendislik kalemleri sabit modele göre yapı bedelini m² başına bir miktar yukarı çeker.
- Mobil tiny house tipik aralığı 18-30 m²'dir.
- Şasi ve dingil maliyeti yapı bedeline dahildir.
- Zemin hazırlığı ve ankraj kalemi düşer.
- Glamping, hafta sonu evi ve ek ofis için ideal seçenektir.
- Karayolu yük ve genişlik limitleri tasarımı sınırlar.
Sabit tiny house: Hafif çelik veya prefabrik panel
Sabit tiny house ankrajla zemine bağlanan kalıcı yapıdır. Hafif çelik karkas ya da prefabrik sandviç panel sistemleriyle üretilir; her iki sistemde de yıl boyu konfor için izolasyon paketi belirleyicidir. Tipik aralık 24-40 m² arasındadır ve yapı bedeli mobil modele göre m² başına daha avantajlı olabilir.
Sabit modelde maliyetin yapıya eklenen kalemleri arasında zemin hazırlığı (radye temel ya da plaka temel), su-elektrik tesisat girişleri, fosseptik ve ankraj bulunur. Ruhsat, statik proje ve yapı denetim hizmeti de planlamada yer almalıdır; bu kalemler genellikle mobil modelde gündeme gelmez.
- Sabit tiny house tipik aralığı 24-40 m²'dir.
- Hafif çelik veya prefabrik panel sistem seçilebilir.
- Zemin hazırlığı ve ankraj kalemi planlamaya eklenir.
- Ruhsat, statik proje ve yapı denetim ücreti dahil edilmelidir.
- Yıllık konfor için izolasyon paketi seçimi belirleyicidir.
Kurulum maliyeti: Yapı dışındaki kalemleri görmek
Yapı bedeli toplam yatırımın yaklaşık %60-70'idir. Üzerine nakliye (mesafe ve araç tipine göre değişen), vinç hizmeti (saatlik tarifeye dayalı), zemin hazırlığı, ankraj, elektrik tablo bağlantısı, su tesisatı, fosseptik ve gerektiğinde solar paketi eklenir. Mesafe arttıkça nakliye payı belirgin biçimde artar.
Bütçe planlamasında en sık unutulan kalemler vinçli indirme, parsele giriş yolu düzenlemesi ve ekibin konaklama-yemek giderleridir. Bu kalemler önceden planlandığında bütçe dağılımı sürpriz içermez; AYD Prefabrik tekliflerinde tüm bu kalemler ayrı ayrı listelenir.
- Yapı bedeli toplam yatırımın %60-70'idir.
- Nakliye, vinç ve zemin hazırlığı ana ek kalemlerdir.
- Yola erişim ve eğim nakliye süresini doğrudan belirler.
- Ekip konaklama ve yemek giderleri planlamaya alınmalıdır.
- Şeffaf teklif kalemleri tek tabloda gösterir.
Yıllık yaşam maliyeti: Elektrik, su, ısıtma, bakım
Tiny house'un işletme maliyeti aylık ve yıllık iki başlıkta planlanır. Elektrik tüketimi modele ve ısıtma sistemine göre değişir; klima ile ısınılan bir ünitede kış aylarında tüketim belirgin biçimde artar. Şebeke abonesi olan bir ünitede yıllık elektrik gideri 2-4 kişilik kullanımda planlanabilir aralıkta kalır.
Su, ısıtma (doğalgaz, LPG, odun ya da elektrik), internet ve bakım kalemleri yıllık bütçenin tamamlayıcı parçalarıdır. Bakım çoğunlukla unutulur; oysa cephe kontrolü, çatı birleşimleri, fosseptik vidanjör ve yıllık tesisat denetimi tiny house'un uzun ömrü için kritiktir. AYD Prefabrik kullanıcı kılavuzunda tiny house bakım takvimi modellere göre hazırlanır.
- Elektrik tüketimi ısıtma sistemine göre değişkenlik gösterir.
- Su, ısıtma, internet kalemleri aylık bütçeye girer.
- Yıllık bakım planı uzun ömür için zorunludur.
- Fosseptik vidanjör hizmeti yıllık operasyon kalemlerinden biridir.
- Bakım kılavuzu modele özel hazırlanır.
İlgili sayfalar
Sık Sorulan Sorular
Mobil ve sabit tiny house arasında fiyat farkı nedir?
Mobil tiny house'ta şasi maliyeti yapıya eklenir; sabit tiny house'ta zemin hazırlığı ve ankraj devreye girer. Genellikle benzer m² ve donanımda mobil modelin yapı bedeli m² başına bir miktar daha yüksektir; ancak sabit modelde ruhsat ve denetim kalemleri eklenir.
Tiny house fiyatına neler dahildir?
AYD Prefabrik standart paketinde taşıyıcı sistem, dış cephe, çatı, izolasyon, doğramalar, mutfak ve banyo ünitesi ile elektrik-tesisat altyapısı bulunur. Mobilya, beyaz eşya, klima, smart home gibi kalemler paket seçimine göre dahil olur veya opsiyonel listelenir.
Mobilya dahil paket ile hariç paket arasında fark ne kadardır?
Genel olarak %15-25 aralığında bütçe farkı oluşur. Mobilya dahil paket; yatak, oturma birimi, dolaplar, mutfak adası ve tezgâh çözümlerini kapsar. Hariç pakette müşteri kendi mobilyasını entegre eder ve teslim sonrası kurulum yapılır.
Lüks tiny house yatırımı kendini ne kadar sürede amorti eder?
Geri dönüş süresi lokasyon, sezonluk doluluk ve gecelik fiyat ile şekillenir. Yüksek talep gören bölgelerde butik kiralama modeli ile 4-6 yıl arasında amorti planlanabilir; düşük doluluk veya yanlış lokasyonda süre belirgin biçimde uzar.
Yıllık yaşam maliyeti ortalama ne kadar olur?
Elektrik, su, ısıtma, internet ve bakım kalemleri kullanım profiline göre değişir. 2-4 kişilik bir tiny house'ta yıllık operasyon bütçesi konvansiyonel daireye göre belirgin biçimde düşüktür; özellikle ısıtma yakıt seçimine göre ciddi tasarruf sağlanabilir.
Şeffaf teklifte hangi kalemler ayrı listelenmeli?
Yapı bedeli, izolasyon paketi farkı, doğrama paketi, mutfak-banyo bütünleşik kurulum, mobilya, beyaz eşya, smart home, nakliye, vinç, zemin hazırlığı, ankraj, elektrik-tesisat girişleri, fosseptik ve yapı denetim/ruhsat kalemleri ayrı listelenmelidir.
Tiny house yatırımınızın toplam maliyetini birlikte planlayalım
Tercih ettiğiniz model tipini, m² alanını ve arsa konumunu paylaşın. Teknik ekibimiz yapı, nakliye, kurulum ve yıllık yaşam maliyetini ayrı ayrı listeleyen bir teklif hazırlasın.
