Bu rehberdeki imar değerlendirmeleri 3194 sayılı İmar Kanunu, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği ve karayolu yük taşıma mevzuatına göre derlenmiştir. Elektrik abonelikleri TEDAŞ uygulama esasları, su ve atık su bağlantıları DSİ ve İSKİ benzeri yerel idare yönetmelikleriyle birleştirilmiştir.
Tiny house arsa uygunluğu, ilçenin imar pratiğine ve yerel belediyenin uygulamasına göre farklılık gösterebilir. Karar öncesi tapu kaydı, imar durum belgesi ve altyapı yetkilileriyle parsel özelinde doğrulama yapılması önerilir.
Mobil mi sabit mi? Karar tiny house'un yasal kimliğini belirler
Tiny house için arsa kararının ilk adımı yapı tipine göre verilir. Çekme dorse şasi üzerine kurulan mobil tiny house karayolu mevzuatında "römork" sınıfında değerlendirilir; bu nedenle bazı arsalarda ruhsatsız konumlandırılabilir, başka bir parsele çekilebilir ve tapuya bina olarak işlenmez.
Sabit tiny house ise zemine ankrajla bağlanan kalıcı bir yapıdır. Hafif çelik veya prefabrik panelle üretilmesi durumu değiştirmez; 3194 sayılı İmar Kanunu kapsamında ruhsata tabidir ve arsanın imar durumu olmadan kurulamaz.
- Mobil tiny house çekme dorse üzerinde sayılır, römork olarak ruhsatlandırılır.
- Sabit tiny house ankrajlı yapıdır ve yapı ruhsatı zorunludur.
- Mobil ünite tapuya bina olarak işlenmez; sabit ünite iskânla işlenebilir.
- Karar arsanın imar durumu ve kullanım amacıyla birlikte verilmelidir.
Hangi arsalar tiny house'a uygundur? İmar durumu ana belirleyicidir
Konut imarlı parseller sabit tiny house için en sorunsuz seçenektir. İmar planında konut alanı olarak işlenen arsalarda yapılaşma koşulları (TAKS, KAKS, çekme mesafeleri) tiny house ölçeğinde de geçerlidir; 18-40 m² aralığındaki bir yapı genellikle bu sınırları rahatlıkla karşılar.
Bağ-bahçe ve tarım vasıflı arsalarda doğrudan tiny house kurmak mümkün değildir. Köy yerleşik alanı içinde ya da Toprak Koruma Kurulu kararıyla istisnai izinler söz konusu olabilir; bu nedenle parsel öncesi imar durum belgesi ve mücavir alan sorgusu yapılmalıdır.
- Konut imarlı arsa, sabit tiny house için en uygun seçenektir.
- Bağ-bahçe ve tarım vasıflı arsalar imar değişikliği gerektirir.
- Köy yerleşik alanı içindeki parseller farklı bir yasal çerçeveye tabidir.
- TAKS ve KAKS değerleri tiny house ölçeğinde rahatlıkla karşılanır.
- Mobil tiny house'ta dahi parselin kullanım amacı kontrol edilmelidir.
Elektrik bağlantısı: TEDAŞ aboneliği ve solar destek
Şebeke elektriği bulunan parsellerde başvuru, dağıtım şirketine (TEDAŞ'a bağlı bölge dağıtım firması) yapılır. Sabit tiny house için yapı ruhsatı ve iskân ile kalıcı abone açılır; mobil ve geçici kullanım için inşaat tipi geçici abonelik düşünülebilir. Sayaç ve tablo, projeye uygun şekilde yetkili elektrikçi tarafından kurulur.
Şebekenin uzak ya da çekim güçlüğünün yüksek olduğu bölgelerde solar panel + akü sistemi destekleyici çözüm olarak kullanılır. 2-4 kW arası tipik bir paket günlük temel ihtiyaçları (aydınlatma, küçük cihazlar, su pompası) karşılar; klima ve elektrikli ısıtma için kapasite artırılmalıdır.
- Şebeke elektriği başvurusu bölge dağıtım şirketine yapılır.
- Sabit tiny house için kalıcı, mobil ünite için geçici abonelik kurulabilir.
- Sayaç ve tablo yetkili elektrikçi tarafından monte edilir.
- Solar panel + akü sistemi off-grid alanlarda destekleyici çözümdür.
- 2-4 kW solar paket temel ihtiyaçları karşılar; ısıtma/klima ek kapasite ister.
Su ve atık su: Şebeke, kuyu, fosseptik seçenekleri
Şebeke suyu olan bölgelerde başvuru ilgili idareye (büyükşehirde su idaresi, ilçede belediye) yapılır. Sabit tiny house için iskân sonrası kalıcı abonelik açılır. Şebeke yoksa ruhsatlı kuyu, depo veya artezyen kullanılır; içme suyu analizleri yetkili laboratuvarda yaptırılır ve içilebilirlik raporu dosyada bulundurulur.
Atık su tarafında 2026 mevzuatında sızdırmasız fosseptik kuralı esastır. Kanalizasyon hattı varsa parsel bağlantısı yapılır; yoksa beton veya polietilen sızdırmasız fosseptik kurulur ve düzenli vidanjör hizmeti planlanır. Gri su (lavabo, duş) ve siyah su (klozet) ayrımı tasarımda planlanırsa bahçe sulamasında geri kazanım mümkün olur.
- Şebeke suyu yoksa ruhsatlı kuyu veya artezyen ana çözümdür.
- İçme suyu analizi ve içilebilirlik raporu zorunludur.
- Kanalizasyon yoksa sızdırmasız fosseptik kurulmalıdır.
- Vidanjör hizmeti yıllık operasyon planının parçasıdır.
- Gri su geri kazanımı bahçe sulamasında maliyeti düşürür.
Toplam kurulum maliyeti: Yapı + altyapı + nakliye
Tiny house'un toplam maliyeti yalnızca yapı bedeli değildir. Standart bir 24-30 m² tiny house için yapı bedeli üretici paketine göre değişirken, üzerine zemin hazırlığı, ankraj, elektrik tablosu, su tesisatı, fosseptik ve nakliye eklenir. Saha koşulları zorlaştığında (eğimli arazi, uzak mesafe) altyapı kalemi yapı bedeline yaklaşabilir.
Maliyet kalemleri sözleşme öncesi tek listede toplanmalıdır. AYD Prefabrik teknik ofisinde tiny house tekliflerimiz; yapı, taşıyıcı sistem, izolasyon paketi, mutfak-banyo bütünleşik kurulum, zemin hazırlığı, vinçli indirme ve nakliye kalemlerini ayrı ayrı listeler. Bu sayede karşılaştırma yapmak ve toplam yatırımı önceden görmek kolaylaşır.
- Yapı bedeli toplam maliyetin yaklaşık %60-70'idir.
- Zemin hazırlığı, ankraj ve nakliye ayrı kalemler olarak planlanır.
- Eğimli arsalar altyapı maliyetini doğrudan artırır.
- Solar ve fosseptik ek seçenekler bütçeye dahil edilmelidir.
- Şeffaf teklif, kalemleri tek listede gösteren teklif olmalıdır.
Karar listesi: Arsayla buluşmadan önce kontrol edin
Tiny house kararı arsa, yapı ve yaşam tarzının kesişimidir. Karar öncesi tapu kaydı, imar durum belgesi, mücavir alan sınırı, altyapı durumu ve ulaşım koşulları birlikte değerlendirilmelidir. Yanlış parsel seçimi, en kaliteli tiny house'un dahi kullanım değerini düşürür.
Üreticiyle iletişim parsel kararı öncesinde başlamalıdır. AYD Prefabrik teknik ofisi keşif aşamasında parselin imar durumu, eğimi ve altyapı erişimi üzerinden uygunluk raporu hazırlar; bu rapor mobil/sabit ayrımı, model seçimi ve maliyet tahmini için karar kilidi olur.
- Tapu kaydı ve imar durum belgesi başvuru öncesi alınmalıdır.
- Mücavir alan, köy yerleşik alanı ve belediye sınırı netleştirilmelidir.
- Altyapı erişimi (elektrik, su, kanalizasyon) saha keşfinde değerlendirilir.
- Eğim, zemin yapısı ve yola erişim nakliye maliyetini belirler.
- Üreticiyle keşif uygunluk raporuna dönüşmelidir.
İlgili sayfalar
Sık Sorulan Sorular
Tiny house her arsaya kurulabilir mi?
Hayır. Sabit tiny house için konut imarlı veya yapılaşmaya açık parsel gerekir; tarım ve bağ-bahçe vasıflı arsalarda doğrudan kurulamaz. Mobil tiny house'ta dahi parselin kullanım amacı kontrol edilmelidir.
Mobil tiny house ruhsatsız konumlandırılabilir mi?
Mobil tiny house karayolu mevzuatında römork sayıldığı için bazı arsalarda ruhsatsız konumlandırılabilir; ancak parselin imar durumu ve belediye uygulaması doğrultusunda kullanım amacı netleştirilmelidir. Tapuya bina olarak işlenmez.
Şebeke yoksa elektrik nasıl sağlanır?
Şebekeden uzak parsellerde 2-4 kW arası solar panel + akü paketi temel ihtiyaçları karşılayabilir. Klima ve elektrikli ısıtma kullanılacaksa kapasite artırılmalı, gerekirse jeneratör destekli hibrit sistem planlanmalıdır.
Kuyu suyu içme amaçlı kullanılabilir mi?
Kuyu suyunun içme amaçlı kullanımı için yetkili laboratuvarda fiziksel, kimyasal ve mikrobiyolojik analizler yapılmalı, içilebilirlik raporu alınmalıdır. Aksi durumda kuyu suyu yalnızca kullanım suyu olarak değerlendirilir.
Atık su için fosseptik şart mı?
Kanalizasyon bağlantısı yoksa 2026 mevzuatında sızdırmasız fosseptik zorunludur. Beton veya polietilen sızdırmasız tank kurulur, düzenli vidanjör hizmeti planlanır.
Tiny house için keşif maliyeti var mı?
AYD Prefabrik teknik ofisi parselin imar durumu, eğimi ve altyapı erişimini değerlendirerek uygunluk raporu hazırlar. Standart keşif sürecimizde teklife dönüşen başvurularda bu hizmet ücretsizdir; uzak bölgelerde özel keşif planlaması yapılır.
Arsanıza uygun tiny house kurulumunu birlikte planlayalım
Arsanızın tapu vasfını, mevcut altyapı durumunu ve kullanım amacınızı paylaşın. Teknik ekibimiz mobil/sabit ayrımından elektrik-su bağlantısına kadar tüm süreci sizinle birlikte planlasın.
